Dados abertos · Secretaria da Fazenda de Porto Alegre

Preço real de apartamentos em Porto Alegre.

Vendas registradas no ITBI de 2020 a 2026. Pesquise um endereço, compare com o bairro e veja o mercado por construção e tamanho.

Transações

132.231

2020–2026

Mediana R$/m²

4.695/m²

+2% em 2025 vs 2024

Valor mediano

R$ 255.000

por imóvel

Área média

127,8 m²

privativa

Mediana R$/m² por ano

Mix da cidade e IPCA — não é valorização do mesmo estoque · 2026 parcial

A linha pontilhada é a mediana do primeiro ano da série, atualizada pelo IPCA (IBGE / BCB SGS 433). Em 2026 o IPCA vai até julho.

Volume de transações

Apartamentos vendidos por ano

Valorização por época de construção

Cinco grupos. Prédio novo é caro, velho é barato — a média da cidade mistura os dois.

Época	2020	2025	Δ	mix 2025
até 1969	3.701/m²	3.748/m²	+1%	11%
1970–89	3.850/m²	3.900/m²	+1%	26%
1990–2009	5.083/m²	5.098/m²	+0%	12%
2010–19	5.933/m²	4.856/m²	-18%	17%
2020+	—	10.473/m²	—	15%

Bairros com mais volume

Mediana R$/m² nos bairros com mais vendas

Ranking

#	Bairro	Tx	Mediana R$/m²	vs cidade
1	Centro Histórico	7.692	4.798/m²	+2%
2	Petrópolis	7.067	6.518/m²	+39%
3	Menino Deus	4.881	5.375/m²	+14%
4	Restinga	4.348	3.258/m²	-31%
5	Partenon	3.871	4.532/m²	-3%
6	Cidade Baixa	3.475	5.839/m²	+24%
7	Rio Branco	3.402	7.277/m²	+55%
8	Passo da Areia	3.326	5.505/m²	+17%
9	Santana	2.997	4.761/m²	+1%
10	Sarandi	2.983	4.140/m²	-12%
11	Cavalhada	2.819	3.673/m²	-22%
12	Rubem Berta	2.762	2.456/m²	-48%

A mediana da cidade sobe quando entra mais lançamento no mix. A diferença também está nos bairros.

O mix puxa a mediana

De 2020 a 2025 a mediana da cidade subiu +10% e o volume, +74%. Isso mistura épocas de obra.

O bairro muda o preço

Jardim Europa medeia 11.782/m² e Zona Indefinida, 1.671/m². Compare pela célula do bairro.

2024 e 2025, bairro a bairro

Três Figueiras, Rio Branco, Cidade Baixa subiram mais de 25% na mediana e outros recuaram. A tabela está no briefing.

Preço real de venda

O ITBI registra vendas concluídas, com milhares de transações por ano.

Benchmark por bairro

Compare qualquer unidade com a mediana do bairro, por época de construção e tamanho.

2020 a 2026

Sete anos por rua, bairro, construção e área. Fonte: dadosabertos.poa.br.