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São Sebastião
1.300 vendas · 2020–2026
Transações
1.300
Mediana R$/m²
5.397/m²
-14% em 2025 vs 2024
Valor mediano
R$ 376.417
Área média
65,8 m²
Mediana R$/m² por ano
São Sebastião e IPCA nacional · 2026 parcial
A linha pontilhada é o primeiro ano da série neste bairro, atualizado pelo IPCA nacional.
Benchmark por construção × tamanho
Mediana R$/m² (p50) por célula e número de transações
| Construção | S< 50 m² | M50–89 m² | L90–149 m² | XL≥ 150 m² |
|---|---|---|---|---|
| até 1969 | 3.696/m² 6 tx | 3.443/m² 78 tx | — | — |
| 1970–89 | 4.034/m² 78 tx | 3.372/m² 266 tx | 3.336/m² 13 tx | 2.653/m² 8 tx |
| 1990–2009 | — | 4.706/m² 83 tx | 4.312/m² 10 tx | 3.385/m² 8 tx |
| 2010–19 | — | 5.989/m² 281 tx | 6.658/m² 27 tx | — |
| 2020+ | — | 7.663/m² 218 tx | — | — |
Transações recentes
Últimas 30 vendas em São Sebastião, comparadas com o benchmark do bairro.
| Data | Endereço | Apto | Área | Base | R$/m² | vs p50 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | Rua VERONESE, 45 | 3091970–89 | 36,8 | R$ 185.000 | 5.033/m² | +25% |
| 25/06/2026 | Rua JERONYMO ZELMANOVITZ, 100 | 6072020+ | 81,6 | R$ 630.000 | 7.717/m² | +1% |
| 23/06/2026 | Avenida JOAO XXIII, 495 | 6011990–2009 | 76,3 | R$ 300.000 | 3.932/m² | -16% |
| 16/06/2026 | Avenida JOAO XXIII, 495 | 7031990–2009 | 61,3 | R$ 370.000 | 6.032/m² | +28% |
| 16/06/2026 | Rua JERONYMO ZELMANOVITZ, 100 | 12042020+ | 56,5 | R$ 475.000 | 8.401/m² | +10% |
| 11/06/2026 | Rua JERONYMO ZELMANOVITZ, 100 | 3062020+ | 81,6 | R$ 619.626 | 7.590/m² | -1% |
| 02/06/2026 | Rua FREDERICO OTAVIO DOMINGUES BARBOSA, 50 | 5062010–19 | 75,9 | R$ 480.000 | 6.327/m² | +6% |
| 02/06/2026 | Avenida ASSIS BRASIL, 4908 | 10022010–19 | 103,9 | R$ 376.417 | 3.623/m² | -46% |
| 28/05/2026 | Rua FREDERICO OTAVIO DOMINGUES BARBOSA, 50 | 16042010–19 | 60,8 | R$ 428.723 | 7.050/m² | +18% |
| 27/05/2026 | Rua MARIA MONTESSORI, 292 | 4471970–89 | 51,2 | R$ 237.500 | 4.640/m² | +38% |
| 27/05/2026 | Rua FREDERICO OTAVIO DOMINGUES BARBOSA, 50 | 15072010–19 | 75,9 | R$ 575.000 | 7.580/m² | +27% |
| 27/05/2026 | Avenida NEMOTO, 240 | 301até 1969 | 54,2 | R$ 160.000 | 2.950/m² | -14% |
| 26/05/2026 | Rua FREDERICO OTAVIO DOMINGUES BARBOSA, 50 | 16042010–19 | 60,8 | R$ 428.235 | 7.042/m² | +18% |
| 21/05/2026 | Avenida ASSIS BRASIL, 4908 | 14012010–19 | 62,7 | R$ 390.000 | 6.217/m² | +4% |
| 19/05/2026 | Rua FREDERICO OTAVIO DOMINGUES BARBOSA, 50 | 7012010–19 | 60,8 | R$ 470.000 | 7.729/m² | +29% |
| 19/05/2026 | Avenida ASSIS BRASIL, 4908 | 3062010–19 | 51,3 | R$ 265.000 | 5.165/m² | -14% |
| 14/05/2026 | Rua MAJOR HERCULES GOMES LIMEIRA, 154 | 3031970–89 | 56,9 | R$ 240.000 | 4.216/m² | +25% |
| 11/05/2026 | Rua ITIBERE DA CUNHA, 240 | 2101970–89 | 52,5 | R$ 193.000 | 3.674/m² | +9% |
| 11/05/2026 | Avenida ASSIS BRASIL, 4908 | 2022010–19 | 62,7 | R$ 350.000 | 5.579/m² | -7% |
| 05/05/2026 | Rua PRESIDENTE JUAREZ, 375 | 2012020+ | 77,4 | R$ 400.000 | 5.171/m² | -33% |
| 05/05/2026 | Avenida ASSIS BRASIL, 4908 | 2022010–19 | 62,7 | R$ 350.000 | 5.579/m² | -7% |
| 28/04/2026 | Rua FREDERICO OTAVIO DOMINGUES BARBOSA, 50 | 11042010–19 | 66 | R$ 500.000 | 7.582/m² | +27% |
| 27/04/2026 | Rua MINISTRO OLIVEIRA LIMA, 70 | 102até 1969 | 52,3 | R$ 220.000 | 4.203/m² | +22% |
| 27/04/2026 | Rua PRESIDENTE JUAREZ, 375 | 3012020+ | 77,4 | R$ 450.000 | 5.818/m² | -24% |
| 20/04/2026 | Rua FREDERICO OTAVIO DOMINGUES BARBOSA, 50 | 15022010–19 | 93 | R$ 680.000 | 7.316/m² | +10% |
| 17/04/2026 | Rua FREDERICO OTAVIO DOMINGUES BARBOSA, 50 | 9052010–19 | 60,8 | R$ 449.000 | 7.384/m² | +23% |
| 17/04/2026 | Avenida ASSIS BRASIL, 4908 | 7042010–19 | 51,3 | R$ 317.000 | 6.178/m² | +3% |
| 16/04/2026 | Rua PRESIDENTE JUAREZ, 375 | 3022020+ | 82,1 | R$ 460.000 | 5.600/m² | -27% |
| 16/04/2026 | Rua PRESIDENTE JUAREZ, 375 | 3022020+ | 82,1 | R$ 480.000 | 5.844/m² | -24% |
| 16/04/2026 | Avenida PASTOR ERNESTO SCHLIEPER, 85 | 3011970–89 | 60,8 | R$ 200.000 | 3.289/m² | -2% |