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São João
1.485 vendas · 2020–2026
Transações
1.485
Mediana R$/m²
4.060/m²
-7% em 2025 vs 2024
Valor mediano
R$ 289.000
Área média
80,4 m²
Mediana R$/m² por ano
São João e IPCA nacional · 2026 parcial
A linha pontilhada é o primeiro ano da série neste bairro, atualizado pelo IPCA nacional.
Benchmark por construção × tamanho
Mediana R$/m² (p50) por célula e número de transações
| Construção | S< 50 m² | M50–89 m² | L90–149 m² | XL≥ 150 m² |
|---|---|---|---|---|
| até 1969 | 3.696/m² 94 tx | 3.162/m² 344 tx | 3.106/m² 78 tx | 1.651/m² 5 tx |
| 1970–89 | 3.978/m² 132 tx | 3.691/m² 208 tx | 3.988/m² 90 tx | 2.702/m² 22 tx |
| 1990–2009 | 6.072/m² 22 tx | 5.632/m² 57 tx | 6.092/m² 86 tx | 4.428/m² 34 tx |
| 2010–19 | — | 7.528/m² 213 tx | 7.006/m² 45 tx | 4.664/m² 7 tx |
| 2020+ | — | 7.074/m² 7 tx | 7.468/m² 3 tx | 7.108/m² 4 tx |
Transações recentes
Últimas 30 vendas em São João, comparadas com o benchmark do bairro.
| Data | Endereço | Apto | Área | Base | R$/m² | vs p50 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2026 | Avenida SERTORIO, 1615 | 24até 1969 | 59,9 | R$ 200.000 | 3.339/m² | +6% |
| 26/06/2026 | Rua AUGUSTO SEVERO, 125 | 11092010–19 | 72,2 | R$ 550.000 | 7.618/m² | +1% |
| 25/06/2026 | Rua CARLOS VON KOSERITZ, 322 | 2041990–2009 | 45,9 | R$ 330.000 | 7.185/m² | +18% |
| 24/06/2026 | Avenida MARILAND, 156 | 4031990–2009 | 105,4 | R$ 1.000.000 | 9.484/m² | +56% |
| 24/06/2026 | Rua MARQUES DE ALEGRETE, 141 | 2031970–89 | 65,5 | R$ 266.667 | 1.526/m² | -59% |
| 24/06/2026 | Rua SAO FRANCISCO DA CALIFORNIA, 14 | 4até 1969 | 175,6 | R$ 580.000 | 1.651/m² | +0% |
| 24/06/2026 | Rua CARLOS VON KOSERITZ, 322 | 2041990–2009 | 45,9 | R$ 330.000 | 7.185/m² | +18% |
| 22/06/2026 | Rua MARQUES DE ALEGRETE, 291 | 3031970–89 | 52,6 | R$ 180.000 | 3.422/m² | -7% |
| 16/06/2026 | Rua SOUZA REIS, 553 | 113até 1969 | 60,9 | R$ 200.000 | 3.284/m² | +4% |
| 15/06/2026 | Rua GEN COUTO DE MAGALHAES, 490 | 2031970–89 | 54,6 | R$ 225.000 | 4.119/m² | +12% |
| 15/06/2026 | Rua AUGUSTO SEVERO, 125 | 5022010–19 | 59,7 | R$ 470.000 | 7.873/m² | +5% |
| 11/06/2026 | Rua FELICISSIMO DE AZEVEDO, 403 | 1011970–89 | 109,3 | R$ 272.169 | 623/m² | -84% |
| 09/06/2026 | Rua HONORIO SILVEIRA DIAS, 844 | 1081970–89 | 48,8 | R$ 180.000 | 3.688/m² | -7% |
| 01/06/2026 | Rua CEL FEIJO, 89 | 2021970–89 | 34,5 | R$ 199.000 | 5.775/m² | +45% |
| 01/06/2026 | Rua AUGUSTO SEVERO, 125 | 5112010–19 | 59,7 | R$ 465.000 | 7.789/m² | +3% |
| 01/06/2026 | Rua CARLOS VON KOSERITZ, 399 | 5081970–89 | 27,9 | R$ 147.000 | 5.265/m² | +32% |
| 01/06/2026 | Avenida BENJAMIN CONSTANT, 1464 | 12Sem ano | 46,6 | R$ 195.000 | 4.189/m² | — |
| 27/05/2026 | Rua AMERICO VESPUCIO, 1140 | 303até 1969 | 62,9 | R$ 260.000 | 4.136/m² | +31% |
| 27/05/2026 | Rua SAO FRANCISCO DA CALIFORNIA, 222 | 4051990–2009 | 82,2 | R$ 799.000 | 9.717/m² | +73% |
| 26/05/2026 | Rua CARLOS VON KOSERITZ, 345 | 5022010–19 | 73 | R$ 590.000 | 8.080/m² | +7% |
| 21/05/2026 | Rua LUZITANA, 300 | 502Sem ano | 83,2 | R$ 900.000 | 10.816/m² | +45% |
| 21/05/2026 | Rua LUZITANA, 300 | 702Sem ano | 83,2 | R$ 900.000 | 10.816/m² | +45% |
| 20/05/2026 | Avenida BENJAMIN CONSTANT, 278 | 1031970–89 | 62 | R$ 269.000 | 4.340/m² | +18% |
| 19/05/2026 | Rua FILADELFIA, 369 | 1até 1969 | 77,4 | R$ 400.000 | 5.170/m² | +64% |
| 14/05/2026 | Rua DONA LEOPOLDINA, 296 | 4022010–19 | 85,9 | R$ 730.000 | 8.501/m² | +13% |
| 12/05/2026 | Rua GEN COUTO DE MAGALHAES, 490 | 2031970–89 | 54,6 | R$ 225.000 | 4.119/m² | +12% |
| 12/05/2026 | Rua AUGUSTO SEVERO, 15 | 401até 1969 | 107,9 | R$ 200.000 | 1.853/m² | -40% |
| 12/05/2026 | Rua MARCELO GAMA, 288 | 5021990–2009 | 107,3 | R$ 658.000 | 6.131/m² | +1% |
| 11/05/2026 | Rua DONA LEOPOLDINA, 296 | 10042010–19 | 85,9 | R$ 730.000 | 8.501/m² | +13% |
| 07/05/2026 | Rua CARLOS VON KOSERITZ, 368 | 8041990–2009 | 96,2 | R$ 690.000 | 7.173/m² | +18% |