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Higienópolis
1.453 vendas · 2020–2026
Transações
1.453
Mediana R$/m²
5.531/m²
-5% em 2025 vs 2024
Valor mediano
R$ 478.000
Área média
95,2 m²
Mediana R$/m² por ano
Higienópolis e IPCA nacional · 2026 parcial
A linha pontilhada é o primeiro ano da série neste bairro, atualizado pelo IPCA nacional.
Benchmark por construção × tamanho
Mediana R$/m² (p50) por célula e número de transações
| Construção | S< 50 m² | M50–89 m² | L90–149 m² | XL≥ 150 m² |
|---|---|---|---|---|
| até 1969 | 4.105/m² 53 tx | 3.686/m² 31 tx | — | — |
| 1970–89 | 4.785/m² 159 tx | 4.699/m² 234 tx | 4.516/m² 140 tx | 4.366/m² 48 tx |
| 1990–2009 | 5.605/m² 9 tx | 5.872/m² 97 tx | 7.193/m² 241 tx | 5.996/m² 72 tx |
| 2010–19 | 6.865/m² 16 tx | 7.177/m² 122 tx | 7.055/m² 50 tx | 10.740/m² 29 tx |
| 2020+ | — | 7.469/m² 74 tx | 8.193/m² 16 tx | 11.346/m² 12 tx |
Transações recentes
Últimas 30 vendas em Higienópolis, comparadas com o benchmark do bairro.
| Data | Endereço | Apto | Área | Base | R$/m² | vs p50 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | Rua FELICISSIMO DE AZEVEDO, 661 | 5021970–89 | 80,3 | R$ 405.000 | 5.047/m² | +7% |
| 26/06/2026 | Rua CEL FEIJO, 394 | 104até 1969 | 61 | R$ 245.000 | 4.016/m² | +9% |
| 24/06/2026 | Rua DR EDUARDO CHARTIER, 585 | 9022010–19 | 57,7 | R$ 425.000 | 7.361/m² | +3% |
| 24/06/2026 | Rua GEN COUTO DE MAGALHAES, 1876 | 4041990–2009 | 66,7 | R$ 460.000 | 6.897/m² | +17% |
| 23/06/2026 | Rua FELICISSIMO DE AZEVEDO, 559 | 5032020+ | 71,3 | R$ 562.750 | 7.897/m² | +6% |
| 19/06/2026 | Rua PORTUGAL, 412 | 3031970–89 | 75,8 | R$ 320.000 | 4.221/m² | -10% |
| 19/06/2026 | Avenida CRISTOVAO COLOMBO, 4105 | 6031990–2009 | 106,9 | R$ 950.000 | 8.883/m² | +24% |
| 18/06/2026 | Rua DR EDUARDO CHARTIER, 585 | 9022010–19 | 57,7 | R$ 475.000 | 8.227/m² | +15% |
| 17/06/2026 | Avenida CRISTOVAO COLOMBO, 3870 | 5041970–89 | 131,5 | R$ 650.000 | 4.944/m² | +9% |
| 17/06/2026 | Rua LUZITANA, 441 | 8011990–2009 | 81,4 | R$ 550.000 | 6.758/m² | +15% |
| 11/06/2026 | Avenida CRISTOVAO COLOMBO, 3745 | 4031970–89 | 73,3 | R$ 455.000 | 6.212/m² | +32% |
| 11/06/2026 | Rua ARI MARINHO, 48 | 4031970–89 | 64,9 | R$ 350.000 | 5.395/m² | +15% |
| 11/06/2026 | Rua LUZITANA, 550 | 3032010–19 | 59,3 | R$ 492.000 | 8.297/m² | +16% |
| 10/06/2026 | Rua CARLOS VON KOSERITZ, 800 | 3021990–2009 | 190,6 | R$ 930.000 | 4.880/m² | -19% |
| 09/06/2026 | Rua CEL FEIJO, 821 | 9012010–19 | 63 | R$ 585.000 | 9.290/m² | +29% |
| 08/06/2026 | Avenida CRISTOVAO COLOMBO, 3745 | 2011970–89 | 101,3 | R$ 525.000 | 5.181/m² | +15% |
| 08/06/2026 | Rua AMERICO VESPUCIO, 1241 | 2041990–2009 | 32,4 | R$ 150.000 | 4.628/m² | -17% |
| 07/06/2026 | Rua PORTUGAL, 1030 | 208até 1969 | 59,7 | R$ 270.000 | 4.520/m² | +23% |
| 03/06/2026 | Rua CARLOS VON KOSERITZ, 741 | 2032020+ | 69,2 | R$ 570.000 | 8.236/m² | +10% |
| 02/06/2026 | Rua PORTUGAL, 584 | 5012020+ | 83,1 | R$ 600.000 | 7.220/m² | -3% |
| 01/06/2026 | Travessa JUNDIAI, 2217 | 5021970–89 | 89,2 | R$ 480.000 | 5.379/m² | +14% |
| 28/05/2026 | Rua HONORIO SILVEIRA DIAS, 1695 | 4021970–89 | 221,2 | R$ 780.000 | 3.526/m² | -19% |
| 27/05/2026 | Rua CEL FEIJO, 880 | 3041970–89 | 41,3 | R$ 160.000 | 3.870/m² | -19% |
| 26/05/2026 | Avenida CRISTOVAO COLOMBO, 3452 | 7011970–89 | 113,6 | R$ 630.000 | 5.547/m² | +23% |
| 25/05/2026 | Rua LUZITANA, 861 | 7032020+ | 65,6 | R$ 540.000 | 8.235/m² | +10% |
| 22/05/2026 | Rua CEL MANOEL PY, 161 | 2041970–89 | 76 | R$ 271.700 | 3.577/m² | -24% |
| 21/05/2026 | Rua PORTUGAL, 638 | 5021990–2009 | 116,4 | R$ 584.460 | 2.512/m² | -65% |
| 21/05/2026 | Rua CEL FEIJO, 1100 | 6041970–89 | 151,2 | R$ 843.000 | 5.577/m² | +28% |
| 19/05/2026 | Rua PORTUGAL, 1080 | 302até 1969 | 78,6 | R$ 310.000 | 3.943/m² | +7% |
| 15/05/2026 | Rua CEL CAMISAO, 175 | 11012020+ | 101,8 | R$ 1.180.000 | 11.590/m² | +41% |