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Bela Vista
2.148 vendas · 2020–2026
Transações
2.148
Mediana R$/m²
7.528/m²
+15% em 2025 vs 2024
Valor mediano
R$ 945.000
Área média
237,6 m²
Mediana R$/m² por ano
Bela Vista e IPCA nacional · 2026 parcial
A linha pontilhada é o primeiro ano da série neste bairro, atualizado pelo IPCA nacional.
Benchmark por construção × tamanho
Mediana R$/m² (p50) por célula e número de transações
| Construção | S< 50 m² | M50–89 m² | L90–149 m² | XL≥ 150 m² |
|---|---|---|---|---|
| até 1969 | — | 3.707/m² 20 tx | 4.808/m² 4 tx | 8.182/m² 9 tx |
| 1970–89 | 5.275/m² 87 tx | 4.826/m² 123 tx | 5.310/m² 205 tx | 5.188/m² 105 tx |
| 1990–2009 | 7.536/m² 164 tx | 7.349/m² 180 tx | 7.119/m² 270 tx | 7.287/m² 361 tx |
| 2010–19 | 8.449/m² 3 tx | 8.858/m² 33 tx | 9.502/m² 86 tx | 11.509/m² 138 tx |
| 2020+ | — | 8.981/m² 25 tx | 12.860/m² 24 tx | 15.052/m² 196 tx |
Transações recentes
Últimas 30 vendas em Bela Vista, comparadas com o benchmark do bairro.
| Data | Endereço | Apto | Área | Base | R$/m² | vs p50 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | Rua ENG ADOLFO STERN, 62 | 10012020+ | 164,8 | R$ 2.070.000 | 12.562/m² | -17% |
| 25/06/2026 | Rua ENG ADOLFO STERN, 62 | 10012020+ | 164,8 | R$ 2.220.000 | 13.473/m² | -10% |
| 25/06/2026 | Rua JARAGUA, 68 | 11012020+ | 208,7 | R$ 3.185.000 | 15.258/m² | +1% |
| 22/06/2026 | Avenida DR NILO PECANHA, 600 | 4021970–89 | 86,1 | R$ 584.135 | 1.129/m² | -77% |
| 22/06/2026 | Avenida CEL LUCAS DE OLIVEIRA, 1311 | 7011970–89 | 277,6 | R$ 1.600.000 | 5.764/m² | +11% |
| 22/06/2026 | Rua CARLOS TREIN FILHO, 1256 | 3021990–2009 | 154,5 | R$ 1.139.000 | 7.375/m² | +1% |
| 22/06/2026 | Rua AMELIA TELES, 563 | 2041970–89 | 41,1 | R$ 295.000 | 7.172/m² | +36% |
| 17/06/2026 | Avenida DR NILO PECANHA, 550 | 3031970–89 | 110,6 | R$ 719.000 | 6.499/m² | +22% |
| 11/06/2026 | Rua PEDRO CHAVES BARCELOS, 1164 | 11022010–19 | 102,7 | R$ 1.050.000 | 10.229/m² | +8% |
| 09/06/2026 | Rua CABRAL, 1550 | 1301Sem ano | 310,4 | R$ 5.700.000 | 18.366/m² | +36% |
| 08/06/2026 | Rua BARAO DE UBA, 650 | 6011990–2009 | 171,4 | R$ 1.310.000 | 7.642/m² | +5% |
| 08/06/2026 | Rua DES MORENO LOUREIRO LIMA, 445 | 3021990–2009 | 118,7 | R$ 1.548.050 | 2.609/m² | -63% |
| 02/06/2026 | Rua ENG ADOLFO STERN, 62 | 10012020+ | 164,8 | R$ 2.220.000 | 13.473/m² | -10% |
| 01/06/2026 | Rua COMENDADOR RHEINGANTZ, 909 | 4012020+ | 509,7 | R$ 8.545.000 | 16.765/m² | +11% |
| 01/06/2026 | Rua VICENTE DA FONTOURA, 2905 | 3051990–2009 | 65,2 | R$ 451.000 | 6.922/m² | -6% |
| 29/05/2026 | Rua ENG ADOLFO STERN, 62 | 10012020+ | 164,8 | R$ 2.220.000 | 13.473/m² | -10% |
| 29/05/2026 | Rua BARAO DE UBA, 78 | 3021970–89 | 39,8 | R$ 228.000 | 5.723/m² | +8% |
| 28/05/2026 | Rua BARAO DE UBA, 650 | 5011990–2009 | 171 | R$ 1.550.000 | 9.063/m² | +24% |
| 28/05/2026 | Rua CASEMIRO DE ABREU, 1533 | 11022010–19 | 86,6 | R$ 1.225.000 | 14.152/m² | +60% |
| 28/05/2026 | Rua DES MORENO LOUREIRO LIMA, 445 | 3021990–2009 | 118,7 | R$ 946.250 | 6.380/m² | -10% |
| 28/05/2026 | Rua DES MORENO LOUREIRO LIMA, 445 | 3021990–2009 | 118,7 | R$ 945.000 | 1.593/m² | -78% |
| 27/05/2026 | Rua PEDRO IVO, 803 | 7011990–2009 | 170,1 | R$ 1.212.000 | 7.126/m² | -2% |
| 27/05/2026 | Rua BARAO DE UBA, 621 | 5022020+ | 217,2 | R$ 2.845.000 | 13.096/m² | -13% |
| 25/05/2026 | Avenida DR NILO PECANHA, 350 | 3021970–89 | 120,2 | R$ 940.000 | 7.822/m² | +47% |
| 22/05/2026 | Avenida CEL LUCAS DE OLIVEIRA, 1255 | 6061990–2009 | 59,1 | R$ 420.000 | 7.107/m² | -3% |
| 20/05/2026 | Avenida CEL LUCAS DE OLIVEIRA, 1551 | 5051970–89 | 126,1 | R$ 590.000 | 4.679/m² | -12% |
| 20/05/2026 | Rua VICENTE DA FONTOURA, 2735 | 302até 1969 | 80,9 | R$ 300.000 | 3.707/m² | +0% |
| 20/05/2026 | Avenida CEL LUCAS DE OLIVEIRA, 1476 | 5031990–2009 | 72,3 | R$ 529.500 | 7.326/m² | -0% |
| 19/05/2026 | Rua PASSO DA PATRIA, 479 | 4021990–2009 | 89,4 | R$ 464.396 | 1.174/m² | -84% |
| 19/05/2026 | Rua PASSO DA PATRIA, 566 | 4011990–2009 | 128,2 | R$ 693.333 | 4.057/m² | -43% |